Bài này gợi ý về
Chung cư không phải nhà phố. Bếp gas, hút mùi, đông khách có thể trái công năng đã duyệt. Chủ hộ kinh doanh chịu cùng chủ nhà nếu mặt bằng không cho phép.
Tổng hợp theo Luật 55/2024/QH15 · Nghị định 105/2025/NĐ-CP. LUẬT DN không phải cơ quan thuế hay ĐKKD — đọc bản gốc trước khi nộp.
Nhiều mặt bằng tầng 1 chung cư đang rao ‘làm cà phê được’. Công năng PCCC của khối đế thường đã duyệt cho một loại hình. Đổi sang bếp nấu, gas, số người tăng là đổi công năng — không phải việc sơn lại.
Hỏi trước ba câu
Nội quy tòa có cấm nấu, cấm gas, cấm karaoke không. Lối thoát tầng 1 có dùng chung sảnh dân cư không. Chủ đầu tư còn hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC không. Không có câu trả lời viết: chưa đặt cọc.
Trong danh mục
Thuộc danh mục phải thẩm duyệt thiết kế theo Luật 55/2024/QH15 và NĐ 105/2025/NĐ-CP thì làm hồ sơ trước khi thi công bếp. Từ 01/07/2026 công an không nghiệm thu; chủ vẫn tự nghiệm thu và lưu.
Hộ kinh doanh không nhẹ hơn công ty
Giấy đăng ký hộ không thay chấp thuận công năng. Thuê sai, tiền cải tạo và tiền cọc cùng mất.
Điểm cần nhớ
- Hỏi nội quy và hồ sơ PCCC tòa trước cọc
- Gas, bếp, đông khách có thể trái công năng đã duyệt
- Hộ kinh doanh và công ty cùng bị hỏi theo mặt bằng
Văn bản liên quan
Số hiệu để đối chiếu
LUẬT DN tổng hợp và gợi ý cho chủ doanh nghiệp: bài viết, checklist, máy tính. Đây không phải cổng thuế, không phải trang cơ quan nhà nước, không phải văn bản QPPL. Số liệu và thủ tục chỉ để định hướng — đối chiếu bản gốc trên Công báo / vanban.chinhphu.vn trước khi nộp hồ sơ. Không thay tư vấn theo vụ việc.
